Innehåll
Fastigheten och kassaflödet bedöms tillsammans
Vid kommersiell fastighetsfinansiering behöver långivaren förstå både säkerhetens värde och ekonomin i fastigheten. Hyresintäkter, driftskostnader, underhåll och tomma ytor påverkar återbetalningsförmågan.
En hög värdering ersätter inte ett hållbart kassaflöde. Kontrollera även bolagets andra åtaganden.
Utgå från realistiska intäkter och kostnader
Räkna på vakans, sena hyresbetalningar, större reparationer och högre ränta. Säkerställ att kontraktslängder och finansieringstid inte skapar en refinansieringsrisk som budgeten saknar marginal för.
Läs säkerheter och betalningsvillkor
Belåningsgrad, amortering, pant, personlig borgen och andra avtalskrav kan variera. Be om total kostnad och vilka villkor som kan utlösa krav på extra amortering eller andra åtgärder.
En grön finansieringsprodukt kan kräva viss dokumentation eller energiprestanda. Utgå inte från att en renoveringsplan automatiskt uppfyller kraven.
Färdig fastighet och byggprojekt är olika risker
Ett byggprojekt kan kräva byggnadskreditiv eller annan projektfinansiering med etappvisa utbetalningar. Förseningar, entreprenadkostnader och vägen till långsiktig finansiering behöver bedömas separat.
Pynta beskriver här finansieringsfrågor generellt och utlovar inte kommersiella fastighetslån via privatlåneansökan.