Innehåll
Finansiering under byggtiden
Ett byggnadskreditiv är ett kreditutrymme för ett byggprojekt där medel kan betalas ut i etapper enligt avtal. Det skiljer sig från att hela ett vanligt lån betalas ut direkt. Banken bedömer både projektet och låntagarens ekonomi.
Privata bostadsprojekt och kommersiella projekt kan ha olika villkor och krav.
Förbered en genomarbetad produktionskalkyl
Mark, entreprenad, anslutningar, tillstånd, kontroller, försäkring och oförutsedda kostnader behöver ingå. Ta med tidplan och hur större avvikelser ska finansieras. En kalkyl utan reserv blir känslig för både förseningar och kostnadsökningar.
Ränta är inte den enda kostnaden
Kontrollera avgifter för uppläggning, kreditutrymme, värdering och utbetalningar samt vilken ränta som tas på utnyttjat belopp. Be om ett exempel som följer projektets utbetalningstakt, inte bara en årlig räntesats.
Säkra vägen efter färdigställandet
Utgå inte från att krediten automatiskt omvandlas till ett bolån eller annan långsiktig finansiering. Banken kan kräva färdigställande, dokumentation, slutvärdering och ny prövning. Klargör vad som händer om slutvärdet blir lägre än planerat.
Skatteverket har särskilda villkor för ränteavdrag på byggnadskreditiv som ska omvandlas till bolån. Kontrollera att det faktiska upplägget uppfyller reglerna.