Innehåll
Bolån har bostaden som säkerhet
Ett bolån skiljer sig från ett privatlån genom att bostaden används som säkerhet. Banken gör en kreditprövning och bedömer både bostadens värde och din förmåga att klara boendekostnaden. Ett lagstadgat tak är inte ett löfte om hur mycket du får låna.
Ett lånelöfte är ett preliminärt besked. Banken behöver också godkänna den faktiska bostaden och finansieringen innan köpet kan slutföras.
Bolånetak och kontantinsats 2026
Sedan den 1 april 2026 är den högsta belåningsgraden vid ett nytt bostadsköp 90 procent enligt lagen om begränsning av bostadskrediter. Det innebär normalt en kontantinsats på minst 10 procent om banken beviljar maximal belåning. Vid utökning av en befintlig bostadskredit är taket 80 procent.
Vid ett köp för 3 000 000 kr motsvarar 10 procent 300 000 kr. Exemplet säger inget om vad just du får låna. Andra kostnader för köpet och boendet behöver också täckas.
Amortering och bankens kalkyl
Som huvudregel enligt lagen amorteras minst 1 procent per år när belåningsgraden är över 50 till och med 70 procent, och minst 2 procent när den överstiger 70 procent. Undantag och övergångsbestämmelser finns, och banken kan ställa egna avtalskrav.
Be banken förklara din amorteringsgrund, ränta, bindningstid och vad som händer om räntan ändras. Kontrollera även eventuella kostnader om ett bundet lån ska lösas i förtid.
Räkna på hela boendet
Utöver lånet behöver budgeten rymma exempelvis avgift eller drift, försäkring, underhåll och en buffert. Vid fastighetsköp kan lagfart och pantbrev tillkomma. Jämför bankernas personliga erbjudanden, inte bara listpriser.
Den här sidan är en informationsguide. Den ska inte tolkas som att Pyntas privatlåneansökan är en bolåneansökan.